Žiniatinklio programa

Luka Capital: patikimumo architektūra ir aukščiausios klasės nekilnojamojo turto grąža

Nešiojamasis kompiuteris su nekilnojamojo turto portfelio skydeliu, pajamingumo grafiku ir objektų kortelėmis

Klientas: Luka Capital
Sritis: Nekilnojamasis turtas ir PropTechMažmeninė prekybaKelionės ir turizmasTeisė ir LegalTechSmulkusis ir vidutinis verslas
Ką padarėme: Asset Sourced & UnderwritingLegal & Tax StructuringCross-Border AdvisoryInstitutional Property ManagementTreasury & Financial ReportingFlexible Living OperationsExit Strategy Planning
Technologijos: PropTech InfrastructureAutomated Tenant PortalsInstitutional Reporting SystemsSecure Cloud Document ManagementMulti-Currency Treasury Stack

Institucinio lygio nekilnojamojo turto įsigijimo, struktūrizavimo ir valdymo platforma, jungianti tarptautinį kapitalą su aukščiausios klasės nekilnojamojo turto portfeliais Ispanijoje

Prologas

Investuojant į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje iš užsienio, paprastai tenka dirbti su daugybe atskirų patarėjų. Mokestiniai įsipareigojimai būna neaiškūs, o turto valdymas – nekoordinuotas. Tarptautiniams šeimos biurams, privatiems fondams ir labai turtingiems investuotojams dažnai sunku suderinti teisinę struktūrą su kasdieniais turto rezultatais.

Luka Capital įkurta tam, kad Madride ir Malagoje teiktų vientisą, visapusišką (360°) mandatą. Turto paiešką, mokesčių optimizavimą, teisinį struktūrizavimą ir institucinio lygio turto valdymą Luka sujungia į vieną partnerį. Taip investuotojai iš užsienio išvengia trinties.

Įmonė derina griežtą rizikos vertinimą su atidžiu kasdieniu darbu. Ji valdo daugiau nei 650 aukščiausios klasės gyvenamųjų ir komercinių objektų, kad išsaugotų kapitalą ir užtikrintų prognozuojamą ilgalaikį pajamingumą.

Metai, nukreipiant tarptautinį kapitalą į Ispaniją: 20+
Objektai, valdomi pagal institucinius standartus: 650+
Tarptautinė integracija vienu mandatu: 360°
Strateginiai centrai Madride ir Malagoje: 2

Trys platformos ekranai su objekto informacija, dokumentais ir iždo ataskaitomis

Iššūkis

Nekilnojamojo turto įsigijimas ir valdymas kitoje šalyje kelia sudėtingų struktūrinių ir administracinių kliūčių:

Išskaidyta konsultantų sistema

Investuotojams paprastai tenka derinti darbą tarp vietinių brokerių, mokesčių teisininkų, įmonių paslaugų teikėjų ir turto valdytojų. Dėl to nesutampa interesai, vėluoja komunikacija ir kyla rizika nepastebėti reguliavimo reikalavimų.

Neaiškus pasitraukimas ir mokesčiai prieš pasirašant

Jei struktūra iš anksto kruopščiai neapgalvojama, tarptautiniai pirkėjai dažnai susiduria su nepalankiu apmokestinimu, netinkama investicinės struktūros jurisdikcija ir sudėtingomis kliūtimis, kai pardavus turtą lėšas reikia pervesti į kitą šalį.

Veiklos trintis didėjant mastui

Gyvenamojo turto ir lanksčiojo apgyvendinimo objektų valdymas tokiose paklausiose rinkose kaip Madridas ir Costa del Sol reikalauja kruopščios nuomininkų atrankos, nuolatinės priežiūros ir skaidrių iždo ataskaitų. To įprastos mažos agentūros užtikrinti nepajėgia.

Išmėtyti, tarpusavyje nesusiję ekranai ir dokumentai, vaizduojantys išskaidytą tarptautinį konsultavimo procesą

Monitorius su perkrauta mokesčių struktūrizavimo eiga, persidengiančiais langais ir įspėjimais

Mūsų sprendimas

Luka Capital sukūrė visapusišką veiklos modelį su vienu partneriu. Jis skirtas aukščiausios klasės nekilnojamajam turtui įsigyti, pertvarkyti ir optimizuoti.

Strategija prieš plytas

Luka struktūrizuoja investicijas prieš jas įgyvendindama. Kol sandoris dar tik popieriuje, nustatomas tinkamiausias rajonas, apmokestinimas, valdymo struktūra ir pasitraukimo kelias.

Institucinio lygio turto valdymas

Atskira Luka komanda Madride ir Malagoje rūpinasi santykiais su nuomininkais, prevencine priežiūra, iždo apskaita ir skaidriomis ataskaitomis. Savininkui nereikia aktyviai dalyvauti, o turtas dirba ir duoda pajamas.

Teisinė ir mokestinė integracija tarp šalių

Įmonė pasirūpina visais teisiniais pradžios žingsniais: nuo NIE gavimo ir įmonės steigimo iki nuolatinės atitikties, tarptautinio mokesčių planavimo ir dvigubo apmokestinimo išvengimo sutarčių optimizavimo.

Nešiojamasis kompiuteris su nuoseklia investicijos struktūrizavimo eiga ir pradžios žingsnių kontroliniu sąrašu

Rezultatai

Luka Capital tapo institucinio lygio turto valdymo ir privataus kapitalo konsultavimo etalonu Ispanijoje.

Sklandus darbas tarp šalių

Tarptautiniai investuotojai ir šeimos biurai turi vieną partnerį, kuris valdo visą ciklą – nuo pirmojo NIE iki ketvirtinių pajamų išmokų.

Įrodyti turto rezultatai

Daugiau nei 650 aukščiausios klasės objektų valdomi aktyviai, Madride ir Malagoje laikantis nuoseklių institucinio lygio veiklos standartų.

Pasitiki instituciniai fondai

Investicijų direktoriai, finansų direktoriai ir privatūs šeimos biurai nuo Milano iki Madrido vertina įmonę už disciplinuotą rizikos vertinimą ir visišką ataskaitų skaidrumą.

Monitorius su ketvirtinių ataskaitų skydeliu, kuriame matyti augančio pajamingumo ir užimtumo grafikai

Nešiojamasis kompiuteris ir naršyklės langas su turto valdymo laiko juosta ir objektų rezultatų lentele