Веб-приложение

Luka Capital: архитектура уверенности и доходность премиальной недвижимости

Ноутбук с панелью портфеля недвижимости, графиком доходности и карточками объектов

Клиент: Luka Capital
Отрасль: Недвижимость и PropTechРитейлПутешествия и туризмЮриспруденция и LegalTechМалый и средний бизнес
Что мы сделали: Asset Sourced & UnderwritingLegal & Tax StructuringCross-Border AdvisoryInstitutional Property ManagementTreasury & Financial ReportingFlexible Living OperationsExit Strategy Planning
Технологический стек: PropTech InfrastructureAutomated Tenant PortalsInstitutional Reporting SystemsSecure Cloud Document ManagementMulti-Currency Treasury Stack

Платформа институционального уровня для покупки, структурирования и управления недвижимостью, которая связывает международный капитал с портфелями премиальной недвижимости в Испании

Пролог

Инвестиции в испанскую недвижимость из-за рубежа обычно означают разрозненных консультантов, непрозрачные налоговые обязательства и несогласованное управление объектами. Международным семейным офисам, частным фондам и состоятельным инвесторам часто сложно связать юридическое структурирование с ежедневной доходностью активов.

Luka Capital создана, чтобы вести инвестора по единому мандату на 360 градусов в Мадриде и Малаге. Поиск объектов, налоговая оптимизация, юридическое структурирование и управление недвижимостью институционального уровня собраны у одного партнёра. Так Luka избавляет иностранных инвесторов от лишних сложностей.

Компания сочетает тщательный андеррайтинг с внимательным операционным сопровождением. Под её управлением более 650 премиальных жилых и коммерческих объектов, что обеспечивает сохранность капитала и предсказуемую долгосрочную доходность.

Лет привлечения международного капитала в Испанию: 20+
Объектов под управлением по институциональным стандартам: 650+
Сопровождение между странами в рамках единого мандата: 360°
Ключевых центра в Мадриде и Малаге: 2

Три экрана платформы: сведения об объекте, документы и финансовая отчётность

Задача

Покупка и эксплуатация недвижимости из-за рубежа связаны со сложными структурными и административными барьерами:

Разрозненные консультанты

Инвесторам обычно приходится координировать местных брокеров, налоговых юристов, корпоративных провайдеров и управляющих недвижимостью. В итоге интересы сторон расходятся, коммуникация задерживается, а риск упустить регуляторные требования растёт.

Неясность с выходом и налогами до подписания

Без тщательного структурирования на старте иностранные покупатели нередко получают невыгодный налоговый режим, неподходящую юрисдикцию для холдинговой структуры и сложности с репатриацией средств при продаже актива.

Операционные сложности при масштабе

Управление жильём и объектами гибкого проживания на востребованных рынках, таких как Мадрид и Коста-дель-Соль, требует тщательной проверки арендаторов, регулярного обслуживания и прозрачной финансовой отчётности. Обычные небольшие агентства этого не обеспечивают.

Разрозненные экраны и документы как образ раздробленного консультирования при сделках из-за рубежа

Монитор с перегруженной схемой налогового структурирования, наложенными панелями и предупреждениями

Наше решение

Luka Capital выстроила комплексную операционную модель с одним контрагентом, чтобы приобретать, преобразовывать и оптимизировать премиальную недвижимость.

Сначала стратегия, потом объект

Luka структурирует инвестиции до сделки: выбирает район, налоговый режим, холдинговую структуру и сценарий выхода, пока всё ещё на бумаге.

Управление активами на институциональном уровне

Собственная операционная команда в Мадриде и Малаге ведёт работу с арендаторами, плановое обслуживание, казначейский учёт и прозрачную отчётность. Владелец остаётся пассивным, а актив приносит доход.

Юридическое и налоговое сопровождение между странами

Компания берёт на себя всё юридическое оформление: от получения NIE и регистрации компании до текущего комплаенса, международного налогового планирования и применения соглашений об избежании двойного налогообложения.

Ноутбук с пошаговым процессом структурирования инвестиций и чек-листом оформления

Результаты

Luka Capital задала стандарт управления недвижимостью институционального уровня и консультирования частного капитала в Испании.

Сделки из-за рубежа без лишних сложностей

Международные инвесторы и семейные офисы работают с одним контрагентом, который ведёт весь цикл — от первого NIE до ежеквартальной выплаты дохода.

Подтверждённые результаты активов

Более 650 премиальных объектов в активном управлении с неизменно высокими операционными стандартами институционального уровня в Мадриде и Малаге.

Доверие институциональных фондов

Инвестиционные директора, финансовые директора и частные семейные офисы от Милана до Мадрида ценят компанию за дисциплинированную оценку сделок и полную прозрачность отчётности.

Монитор с панелью ежеквартальной отчётности и растущими графиками доходности и заполняемости

Ноутбук и окно браузера с хронологией управления активами и таблицей показателей объектов

Другие проекты

Расскажите, что вы создаёте. Основатель ответит в течение одного рабочего дня и сам будет разрабатывать проект вместе с вами.